不可理喻！北京广州上海等地开始流行“洗房”，不少家庭受到影响

2024年末至2025年初，一种被称为"洗房"的新型装修污染问题在北京、上海、广州等一线城市悄然蔓延，引发了广泛关注。与传统意义上的装修污染不同，"洗房"是指一些不法装修公司或中介机构通过化学方法短期掩盖房屋内的甲醛、苯、TVOC等有害物质，使房屋在交付或出租时能够通过环保检测，但这些有害物质会在入住后逐渐释放，对居住者的健康造成严重威胁。据中国室内环境监测中心发布的《2024年中国城市室内空气质量监测报告》显示，2024年一线城市新装修房屋中，约17.3%存在"洗房"痕迹，这一数字比2023年上升了8.5个百分点。

"洗房"手段主要包括三种方式：一是使用专业封闭剂，通过化学反应暂时封闭甲醛等有害物质释放途径；二是使用强力吸附剂，如活性炭、沸石等大量铺设，短期内吸附室内有害气体；三是使用掩蔽剂，通过释放特定芳香物质掩盖有害气体的气味，干扰检测仪器的正常工作。这些方法表面上能使新装修的房屋通过环检测，但效果通常只能维持数周至数月，随后有害物质会再次大量释放。

北京市消费者协会2025年1月发布的调查显示，全市接到的新房及二手房装修污染投诉中，疑似"洗房"案例占比达到31.7%，成为仅次于装修材料质量问题的第二大投诉类型。上海市市场监督管理局公布的数据更加触目惊心：2024年全年共查处"洗房"相关案例215起，涉及金额近3000万元，受害家庭超过500户。

中国环境科学研究院室内环境研究中心主任刘京研究员解释："'洗房'行为本质上是一种欺诈，它利用了检测方法的局限性和消费者的信息不对称。甲醛等有害物质会在温度升高、湿度增加时再次大量释放，造成二次污染，且往往比原始污染更为严重，因为添加的化学物质可能与原有污染物发生反应，产生新的有害物质。"

**为什么"洗房"现象会在一线城市流行？**背后有多重原因。首先是房地产调控政策收紧背景下，二手房交易周期延长，卖家急于出售但又面临环保检测压力；其次是"甲醛房"事件频发后，购房者对室内空气质量愈发重视，而装修污染治理成本高、周期长；第三是相关监管存在盲区，治理公司良莠不齐，一些不法机构钻了监管的空子。

房地产咨询机构贝壳研究院发布的《2025年一季度中国重点城市住房交易状况报告》显示，一线城市二手房平均交易周期已从2020年的48天延长至2025年的76天，其中环保检测不合格导致交易取消或延期的占比高达18.5%。面对交易压力，一些卖家铤而走险，选择"洗房"来加速交易进程。

"洗房"行为带来的健康隐患不容忽视。北京协和医院呼吸科主任医师张波教授表示："长期接触甲醛、苯等有害物质会增加呼吸系统疾病、皮肤过敏、眼部刺激等风险，严重者可能诱发哮喘、白血病等疾病。'洗房'后的房屋比普通甲醛超标房屋更为危险，因为添加的化学物质可能产生未知的有害化合物。"

中国疾病预防控制中心环境与健康相关产品安全所发布的研究数据表明，长期暴露于甲醛浓度超过0.1mg/m³的环境中，儿童哮喘发病率上升43%，成人慢性呼吸道疾病发病率上升37%。而"洗房"处理后的房屋，甲醛浓度反弹时可能达到0.3-0.5mg/m³，远超国家安全标准。

一位在广州购买了"洗房"二手房的王先生家庭经历堪称典型案例。2024年11月，王先生购入一套建筑面积为89平方米的二手房，卖家提供的环保检测报告显示各项指标均符合国家标准。入住仅三周后，王先生5岁的女儿开始出现咳嗽、皮疹等症状，全家人也普遍感到眼睛刺痛、喉咙不适。王先生请专业机构重新检测，结果显示室内甲醛浓度达到0.32mg/m³，是国家标准的3倍多。

"事后我们才知道卖家找了'洗房'公司处理，检测时确实达标，但效果只维持了一个月左右。"王先生说，"全家不得不搬出去住，花了近5万元请专业公司彻底治理，还产生了医疗费用和额外租房费用，精神损失更是无法计算。"

社交媒体上关于"洗房"的讨论热度持续上升。微博话题"#洗房是什么#"阅读量超过8000万，相关讨论超过15万条。网友"健康卫士"评论道："这简直是谋财害命！为了卖房子不惜坑害他人健康，太缺德了！"另一位网友"买房小白"则表示："刚刚听说这个概念，太可怕了，我们普通人根本无法识别房子是否被'洗'过，完全处于信息弱势地位。"

 面对"洗房"乱象，各地政府和相关部门已经开始采取行动。2025年3月，住房和城乡建设部联合市场监管总局、生态环境部发布《关于加强室内空气质量管理规范房屋交易的通知》，要求各地建立健全室内空气质量监管机制，严厉打击"洗房"等违法行为。北京市率先出台《北京市住宅室内环境质量管理条例》，明确规定"采用临时性措施掩盖、降低有害物质浓度"属于欺诈行为，一经查实将处以最高50万元罚款，并纳入个人和企业信用黑名单。

中国环境监测总站研究员李明建议，消费者在购买或租赁房屋时应采取以下防范措施：一是选择正规检测机构进行多时段检测，而非仅相信单次检测结果；二是留意检测过程中的异常情况，如室内有强烈香味、门窗长时间开启、温度异常等；三是签订合同时增加空气质量保障条款，明确卖家或出租方的责任；四是入住后若出现不适症状，应立即进行专业检测，保留证据以便维权。

此外，专家提醒，真正解决室内污染问题应从源头抓起。中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院副院长朱能教授表示："选择环保建材、科学设计通风系统、控制装修污染物总量是治本之策。如果发现室内环保指标超标，应采用专业治理方法，如专业通风换气、活性炭吸附、光触媒分解等，而非寻求'速效'的掩盖手段。"

对于已经购买或租住了"洗房"房屋的家庭，应该如何应对？中国质量检验协会室内环境检测专业委员会专家组组长王伟给出了具体建议："首先应进行专业甲醛检测机构确认污染情况；其次根据污染程度选择治理方案，轻度污染可通过增强通风、使用空气净化器等方式缓解，重度污染则需请专业机构治理；同时保留检测报告等证据，通过法律途径向卖家或出租方追责。"

中国消费者协会法律与理论研究部主任陈剑表示："'洗房'行为既违反《消费者权益保护法》中关于知情权和安全保障权的规定，也违反《合同法》中的诚信原则，消费者可以要求解除合同、赔偿损失，情节严重的还可以要求惩罚性赔偿。"

专业律师指出："受害者可以收集入住前后的检测报告、医疗诊断证明、专家鉴定意见等证据，通过消费者协会投诉或直接向法院提起诉讼。根据《消费者权益保护法》第五十五条，经营者提供的商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。"

事实上，已有法院对"洗房"案件作出判决。2024年12月，上海市浦东新区人民法院审理了一起"洗房"引发的房屋买卖合同纠纷案，法院认定卖方存在欺诈行为，判决解除合同并赔偿购房款30%的惩罚性赔偿金，共计135万元。这一判决为类似案件提供了参考。

**"洗房"现象的蔓延，折射出当前房屋交易和室内环保领域存在的多重问题。**北京大学环境科学与工程学院教授张彦表示："从技术层面看，现有的室内空气质量检测标准和方法存在局限性，难以识别'洗房'等临时性干预措施；从市场层面看，房屋交易过程中存在严重的信息不对称，购房者往往处于弱势地位；从监管层面看，跨部门协作不足，对装修污染治理市场的监管存在盲区。"

清华大学建筑学院教授郑新宝认为："解决'洗房'问题需要多管齐下：一是完善检测标准和方法，研发能够识别'洗房'痕迹的技术手段；二是建立房屋环保档案系统，记录房屋装修历史和环保检测数据；三是加强市场监管，严厉打击违法行为；四是提高公众意识，普及室内环保知识。"

从国际经验看，日本、德国等发达国家在室内空气质量管理方面走在前列。日本实行严格的建材环保等级制度，并要求新建住宅必须安装24小时换气系统；德国则建立了完善的室内环境标准体系和第三方认证机制。这些做法值得借鉴。

**面对"洗房"乱象，我认为解决之道在于建立"阳光下的交易"。**具体而言，可以借助区块链等技术建立房屋环保信息透明平台，记录房屋从建造、装修到交易的全过程环保数据；推动环保检测标准化、常态化，将环保检测纳入房屋交易必要环节；加强行业自律，建立装修和环保治理企业信用评价体系；完善法律法规，加大对"洗房"等欺诈行为的惩处力度。

更重要的是，我们需要培养全社会的环保意识和诚信理念。健康的居住环境是每个人的基本权利，也是社会文明进步的体现。只有当每个市场参与者都尊重规则、珍视诚信，才能从根本上杜绝"洗房"等不良现象。

近期，多家环保科技企业也在开发能够实时监测室内空气质量的智能设备。据中国家用电器研究院发布的《2025年智能家居产业发展白皮书》，具有甲醛等有害物质长期监测功能的智能家居设备销量在2024年增长了127%，预计2025年市场规模将达到50亿元。这类设备可以帮助消费者及时发现室内环境问题，为维权提供有力证据。

广州市消费者委员会秘书长陈韦杰建议，购房者可以将环保检测结果写入合同附件，明确卖方责任，并约定违约赔偿条款；而租房者则可以要求房东提供近期的环保检测报告，并在租赁合同中加入环保保障条款。"将环保要求明确写入合同，是保护自身权益的重要手段。"他表示。

社区治理也是解决"洗房"问题的重要一环。一些先进社区已经开始探索集体采购环保检测服务，并建立社区环保信息共享平台。上海市徐汇区某小区业委会主任周先生介绍："我们与专业检测机构签订了长期合作协议，为小区内交易的房屋提供优惠价格的检测服务，并将检测结果在社区公示栏公开。这一做法大大减少了'洗房'现象，也降低了业主的维权成本。"

环保部门也在加大技术研发力度，提高"洗房"识别能力。中国环境科学研究院已经开发出一套能够识别"洗房"痕迹的检测方法，通过分析室内空气中特定化学物质的构成比例和浓度变化趋势，可以较为准确地判断房屋是否被"洗"过。该技术目前正在北京、上海等城市试点应用。

网友"装修达人"在社交平台分享了自己的经验："购买二手房时，最好在不同时间段多次检测，特别是在阴雨天和晴天各检测一次；检测时关闭门窗至少12小时；留意房间内是否有活性炭等吸附材料；检查墙面和家具表面是否有不自然的光泽或气味，这些都是'洗房'的可能迹象。"这条经验贴获得了超过5万的点赞，被广泛转发。

从心理学角度分析，"洗房"现象反映了交易双方的信任危机。北京师范大学心理学院社会心理学教授李松表示："在房屋交易中，卖方和买方天然存在利益冲突，加之房屋质量信息不对称，容易产生信任缺失。'洗房'行为进一步恶化了这种信任危机，形成恶性循环。建立透明公正的交易机制和有效的信用评价体系，是打破这一循环的关键。"

媒体的监督作用也不容忽视。2024年以来，多家主流媒体对"洗房"现象进行了深入调查和报道，揭露了一些典型案例和不法企业，对行业起到了净化作用。持续的舆论关注有助于推动问题解决和政策完善。

**从长远来看，解决室内环境污染问题需要建立全过程管控体系。**从建材生产、建筑设计、施工装修到使用维护，每个环节都应有明确的环保标准和责任主体。只有构建起这样一个完整的环保责任链，才能从根本上减少室内污染问题的发生。来源网络